حاسبة الإيجار مقابل الشراء
قارن تكلفة الإيجار مقابل شراء منزل على المدى الطويل واعرف سنة التعادل.
آخر تحديث: 2026-06-03
هذه الحاسبة تستخدم افتراضات عامة. أدخل القيم الخاصة بك في الوضع المتقدم للحصول على نتيجة أدقّ.
بيانات الحساب
شفافية الصيغة
المصدر: افتراضيnetBuy = down + Σmortgage + Σupkeep − (equity − selling costs); vs Σrent
كيف تستخدمها
- أدخل إيجارك والزيادة السنوية المتوقعة.
- أدخل سعر المنزل والدفعة الأولى ونسبة التمويل والمدة.
- عدّل الصيانة والنمو وتكاليف البيع في الوضع المتقدم.
مثال
- خلال 7 سنوات، الإيجار المرتفع غالبًا يجعل الشراء أوفر بعد حساب الملكية؛ والإقامة القصيرة ترجّح الإيجار.
ماذا تعني النتيجة
صافي تكلفة الشراء هو إجمالي ما تدفعه ناقص الملكية المستردة؛ وسنة التعادل هي العام الذي يصبح فيه الشراء أوفر.
أخطاء شائعة
- مقارنة الإيجار بالقسط فقط مع تجاهل الصيانة والملكية.
- استخدام نسبة نمو متفائلة.
حدود الأداة
- حسّاس جدًا لنمو الإيجار والنمو السعري.
- ليس نصيحة عقارية أو ضريبية أو استثمارية.
الأسئلة الشائعة
- كيف تُحسب تكلفة الشراء الصافية؟
- إجمالي ما تدفعه ناقص الملكية المستردة (قيمة المنزل − المتبقي من القرض) بعد تكاليف البيع.
- ما سنة التعادل؟
- أول سنة يصبح فيها الشراء أرخص من الإيجار تراكميًا.
- هل يشمل التضخم؟
- القيم اسمية؛ تحكّم بنمو الإيجار وسعر المنزل يدويًا.
- ما الافتراضات الافتراضية؟
- نمو 2%، صيانة 1%، تكاليف بيع 3% — جميعها قابلة للتعديل.
- هل هذه نصيحة عقارية؟
- لا، تقدير تعليمي. القرار يعتمد على عوامل شخصية كثيرة.
حاسبات ذات صلة
- حاسبة الرهن العقاري
أدخل سعر العقار والدفعة الأولى ومدة التمويل واحصل على القسط الشهري وإجمالي السداد ونسبة العبء — مصمّمة للتمويل العقاري في المنطقة.
- حاسبة قدرتك على الإيجار
أدخل دخلك الشهري والتزاماتك واعرف نطاق الإيجار الذي تستطيع تحمّله بدون ضغط على ميزانيتك — حاسبة مجانية بالكامل.
- حاسبة الدفعة الأولى
أدخل سعر العقار أو السيارة ونسبة الدفعة الأولى واعرف المبلغ المطلوب وحجم القرض المتبقي والفجوة بين سيولتك والمطلوب.
- حاسبة الميزانية الشهرية
تتبّع دخلك مقابل مصاريفك الشهرية واعرف فائضك أو عجزك المالي بوضوح. حاسبة مجانية تساعدك على فهم أين تذهب أموالك — بدون تسجيل.
النتائج تقديرية فقط ولا تُعد استشارة مهنية. تأكد من المعلومات قبل اتخاذ أي قرار مهم.