حاسبة الرهن العقاري
احسب القسط الشهري وإجمالي السداد ونسبة العبء على دخلك.
آخر تحديث: 2026-05-31
بيانات الحساب
شفافية الصيغة
المصدر: محرّر بواسطة المشرفصيغة قسط الرهن العقاري
PMT = (P × r) / (1 − (1 + r)^−n), r = annualRate/12, n = years×12
القسط الشهري ناتج عن المبلغ والمعدل الشهري وعدد الأشهر بصيغة الأقساط الثابتة.
كيف تستخدمها
- أدخل سعر العقار والدفعة الأولى والنسبة والمدة.
- أضف دخلك لرؤية نسبة العبء.
- قارن مدة أقصر لتقليل إجمالي الفائدة.
مثال
- المدة 25 سنة قسطها أقل من 15 سنة، لكنك تدفع فائدة كلية أكبر بكثير.
ماذا تعني النتيجة
القسط مع ديونك الأخرى يجب أن يبقى ضمن نسبة آمنة من الدخل (عادة ~35%).
أخطاء شائعة
- إطالة المدة لتحمّل منزل أكبر.
- نسيان الرسوم والتأمين والصيانة.
حدود الأداة
- لا يشمل ضرائب/رسوم العقار إلا إذا أضفتها.
- تقديري فقط.
الأسئلة الشائعة
- هل النتيجة تختلف عن البنك؟
- نعم، البنوك تضيف رسومًا قد لا نراها — استخدم النتيجة كنقطة بداية للمقارنة.
- ما نسبة العبء الآمنة؟
- 33% من الدخل هي حد الأمان الشائع. الإمارات تسمح حتى 50% رقابيًا.
- هل تشمل ضرائب العقار؟
- لا، أضف ضرائب التسجيل وضريبة العقار محليًا.
- هل تدعم الرهن الإسلامي؟
- نعم، استخدم نفس الحاسبة مع نسبة المرابحة بدل الفائدة.
- كيف أوفر فوائد؟
- ارفع الدفعة الأولى، قلّص المدة، وقارن عروض البنوك.
حاسبات ذات صلة
- حاسبة الدفعة الأولى
أدخل سعر العقار أو السيارة ونسبة الدفعة الأولى واعرف المبلغ المطلوب وحجم القرض المتبقي والفجوة بين سيولتك والمطلوب.
- حاسبة قدرتك على الإيجار
أدخل دخلك الشهري والتزاماتك واعرف نطاق الإيجار الذي تستطيع تحمّله بدون ضغط على ميزانيتك — حاسبة مجانية بالكامل.
- حاسبة قسط القرض الشهري
أدخل مبلغ القرض ومدته وسعر الفائدة واحصل فورًا على القسط الشهري وإجمالي السداد والفوائد المدفوعة — مجانًا بدون تسجيل.
- نسبة الدين إلى الدخل
احسب نسبة التزاماتك الشهرية إلى دخلك واعرف إن كنت في منطقة آمنة أم تحتاج لتعديل خطتك المالية.
النتائج تقديرية فقط ولا تُعد استشارة مهنية. تأكد من المعلومات قبل اتخاذ أي قرار مهم.