حاسبة الرهن العقاري
احسب القسط الشهري وإجمالي السداد ونسبة العبء على دخلك.
حاسبة قرارافتراضات محلية كاملةحاسبة محليةمقارنة سيناريوهاترسم بياني تفاعلي
آخر تحديث: 2026-05-31
بيانات الحساب
شفافية الصيغة
المصدر: محرّر بواسطة المشرفصيغة قسط الرهن العقاري
PMT = (P × r) / (1 − (1 + r)^−n), r = annualRate/12, n = years×12
القسط الشهري ناتج عن المبلغ والمعدل الشهري وعدد الأشهر بصيغة الأقساط الثابتة.
كيف تستخدمها
- أدخل سعر العقار والدفعة الأولى والنسبة والمدة.
- أضف دخلك لرؤية نسبة العبء.
- قارن مدة أقصر لتقليل إجمالي الفائدة.
مثال
- المدة 25 سنة قسطها أقل من 15 سنة، لكنك تدفع فائدة كلية أكبر بكثير.
ماذا تعني النتيجة
القسط مع ديونك الأخرى يجب أن يبقى ضمن نسبة آمنة من الدخل (عادة ~35%).
أخطاء شائعة
- إطالة المدة لتحمّل منزل أكبر.
- نسيان الرسوم والتأمين والصيانة.
حدود الأداة
- لا يشمل ضرائب/رسوم العقار إلا إذا أضفتها.
- تقديري فقط.
الأسئلة الشائعة
- هل النتيجة تختلف عن البنك؟
- نعم، البنوك تضيف رسومًا قد لا نراها — استخدم النتيجة كنقطة بداية للمقارنة.
- ما نسبة العبء الآمنة؟
- 33% من الدخل هي حد الأمان الشائع. الإمارات تسمح حتى 50% رقابيًا.
- هل تشمل ضرائب العقار؟
- لا، أضف ضرائب التسجيل وضريبة العقار محليًا.
- هل تدعم الرهن الإسلامي؟
- نعم، استخدم نفس الحاسبة مع نسبة المرابحة بدل الفائدة.
- كيف أوفر فوائد؟
- ارفع الدفعة الأولى، قلّص المدة، وقارن عروض البنوك.
حاسبات ذات صلة
النتائج تقديرية فقط ولا تُعد استشارة مهنية. تأكد من المعلومات قبل اتخاذ أي قرار مهم.